购买墓地有要诀!

购买墓地有要诀!
05 Jan 2019

许天成:购买墓地要诀

看地契现场看福地

        (巴生15日讯)。他接受访问时指出,仙境山庄是永久地契风景墓园是个不争的事实,而且如今也可随时通过平板电脑向客户出示地契证明,给顾客了解自已所购买墓地的属性,一目了然,顾客要认真看待地契疑问,不能被人含糊带过。

地契永久与否眼见为实

“地契永久不永久,眼见为实,无须听信别人讲的多夸张~多完美。”

他说,最近,许多顾客从别处买了墓地后,发现他们的福地均有年限,并非永久地契,才恍然大悟,深表后悔,于是再找回仙境,说要重买墓地,但之前投资失误,要求仙境给个优惠价。

“他们怀疑,自已可能被其他墓园的代理欺骗,直到付了钱才发现异样。”

顾客应直接要求查看地契

        许天成表示,无论是买地或买墓地,口说无凭,顾客直接要求卖家看地契就好,一查便知。若对方诸多推搪,就是“有问题”了。

“仙境是目前巴生唯一一家拥有永久地契的风景墓园。其他业者地契可能为期30年或99年,可是往往他们不会说真话,为了做生意甚至自称永久地契,混淆视听,居心叵测。”

他说,仙境的墓地是政府在宪报上已颁布为永久地契的墓园。

他补充,有些卖家,一般上会叫客户自已去土地局查看地契的情况,惟一些顾客为省麻烦,不愿多跑一趟土地局,结果误信销售员的话。

“查地契不是买家的工作,卖家不可能叫顾客自已去查证地契才对。这是仙境可以为顾客提供的服务。”

他指出,为了查明市场情况,他曾试探其他业者的口风,大多数都说自已的是永久地契,和仙境一样。当进一步要求查看地契,她们就说是公司机密不能泄露,当场揭穿谎言。

 

需确认墓园正确地点

        许天成说,顾客也要确认一些墓园的正确地点,因为有人反映。有些墓园称在指定的地区,但事实上并非属于指定范围内,叫人感到莫名其妙。

“墓地在哪,客户要去实地看一下,是否真的在指定地点,不能只看图片或图测,勿盲目购地。因为市场上有销售员说,‘他们’的墓地就在仙境隔壁,那请问隔壁是在那里?”

他说,销售员一旦生意成交,佣金到手,就会不了了之,受骗者又能怎样?

“现在的市场相当乱,有一个人死,大家都来抢生意,什么招数都来,甚至还夸口说一切和仙境一样,让人感到无奈。”

有年限地契或面对搬迁困扰

        许天成也指出,凡有年限的墓地地契,无论是30年或99年,日后都可能面对墓地搬迁的困扰,因为若政府不批准延期申请,就一定要搬迁。

“若客户有一大家族都要买同一区的墓地,不慎买到了99年的墓地,那到了曾孙那一代是不是可能要替先人搬迁墓地呢?届时,麻烦就来了。”

他表示,年限地契到期,地主是要缴付地价给政府的,一旦延期批准,地主就得缴交甚至过亿令吉数额的地价,谁来承担?

他指出,须知,卖家售完墓地,事过境迁,地价最终还是留给那些后辈来承担,是否大家有能力偿还?没有钱还地价,地归政府,搬迁就是最后的命运。

“墓地若建在郊外,经过数十年后的发展也可能变成繁荣城市,若持永久地契,政府要征地发展,或要赔偿过百亿令吉给地主,不划算,因此征地机率颇低。但是,有年限的地契,主权掌握在政府手上,到期后随时征地也可以。”

搬迁山坟将破坏风水

        许天成也说,仙境山庄是风水墓地,因此许多顾客都愿意将自已的祖先埋葬在“度假村”内。

“  一般华人风俗,若先人的山坟风水已定,加上后代事事顺利,是不允许随便搬迁的,否则一旦破坏风水,或将遭噩运~或家庭失和,对后代不利。”

他补充,没有永久地契,就有可能面对这样的问题,顾客受促小心选购墓地。

Sin Chew_16122018

此文章摘录于2018年12月16日《星洲日报》大都会封底

 

 

 

分享