买墓地谨记三步骤

买墓地谨记三步骤
03 Jan 2019

许天成:免遭欺骗做错误投资

买墓地谨记三步骤:买墓地~看地契~现场看

        ( 巴生15日讯)仙境集团董事主席许天成指出,顾客若要购买墓地,记得一定要注重3步骤,即“买墓地~看地契~现场看福地”,避免被一些人的花言巧语欺骗,最终做了错误投资。

他说,仙境山庄是个永久地契风景墓园,随时通过平板电脑向客户出示地契证明,给顾客了解所购买的墓地属性,地契是否永久须眼见才能为实,不要只听片面之词。

“最近,许多顾客从别处买了墓地后,发现非永久地契,再找仙境说重买墓地,要求仙境给予优惠价。”

 

看地契查是否永久

他说,他们怀疑该些人可能被其他墓园的代理欺骗,直至付了钱才发现非永久墓地,因此买墓地口说无凭,顾客要直接要求看地契,一查便知,若对方诸多推搪,便是“有问题”。

“仙境是目前巴生唯一一家拥有永久地契的风景墓园,其他业者地契可能为期30年或99年,但他们不会说真话,为了做生意甚至自称永久地契,混淆视听。”

他说,仙境的墓地,政府已在宪报上颁布为永久地契墓园。

他说,有些卖家,通常会叫客户自已去土地局查看地契,惟一些顾客为省麻烦,不愿多跑土地局,结果误信销售员的话。

他说,外面大多数业者都说自已的是永久地契,和仙境一样,可是进一步要求查看地契,他们就说是公司机密不能泄露,当场揭穿慌言。

 

非永久地契面对搬迁困扰

        许天成说,有年限的墓地地契,无论是30年或99年,日后都可能面对墓地搬迁的困扰。

“若客户有一大家族都要买同一区的墓地,不慎买到99年的墓地,到了曾孙那一代是不是可能要替先人搬迁墓地呢?”

他说,年限地契到期,地主需要缴付地价给政府,且延期申请也不一定会获得批准,一旦延期批准,地主就还得缴交昂贵的地价,甚至过亿令吉数额的地价,谁能承担?

他指出,卖家买完墓地,地价最终还是留给那些后辈来承担,是否大家都有能力偿还?没有钱还地价,地归政府,搬迁就是最后的命运。

“墓地若建在郊外,经过数十年后的发展也可能变成繁荣城市,若持永久地契,政府要徵地发展,或要赔偿过百亿令吉给地主,不划算,因此徵地机率颇低,但是有年限的地契,政府到期后随时徵地也可以。”

仙境是风水墓地,让祖先住度假村

         许天成也说,仙境山庄是风水墓地,因此许多顾客都愿意将自已的祖先安葬在“度假村”内。

“一般华人风俗,若先人的山坟风水已定,加上后代事事顺利,就不允许随便搬迁,否则一旦破坏风水,或将遭噩运,对后代不利。”

他补充,没有永久地契,就会面对这样的问题,因此顾客受促小心选购墓地。

许天成说,顾客也要确认一些墓园的正确地点,因为有人反映,有些墓园称在指定的地区,但事实上并非属于指定范围内。

“墓地到底在哪,客户要实地查看是否真的在指定地点,不能只看图片或图画而盲目购地,因为市场上有销售员会说,他们的墓地就在仙境隔壁,那请问隔壁在哪里?”

他说,销售员一旦生意成交,佣金到手,就会不了了之,受骗者又能怎样?最终只能自已承担。

他指出,现在的市场相当混乱,一个人逝世了,大家都来抢生意,什么招数都来,甚至还夸口说一切和仙境一样,让人感到无奈。

China Press_16122018

此文章摘录于2018年12月16日《中国报》大城事封底

 

 

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